| 问题 | 房子赠与过户手续 |
| 释义 | 1、在二手房产过户中，咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”，而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的，但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。 2、受赠人凭原房屋权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。 3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。 4、公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。 房屋赠与其实也是属于房屋流转的原因之一，区别于房屋的买卖和继承，一般赠与房屋也是发生与一定亲属范围内，比如父母将房屋赠与给子女。要注意的是，在父母赠与房屋的时候，若子女已经结婚，在没有明确说明是单独赠与给自己子女一方的话，那一般是视为对子女夫妻二人共同的赠与，之后也会按照共同财产来处理。 一、夫妻离婚房产赠与怎么办理？ （一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 （三）办理公证。 （四）办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 1、申请书 2、原房地产产权证 3、相关当事人的身份证、户口簿 4、赠与书及公证书 5、契税收据。 （五）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 二、父子房屋过户需要什么手续 1、普通赠与过户流程：如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。2、无偿赠与的房产过户流程：(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。3、父子买卖房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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