| 问题 | 租客已交一年租金的托管房屋，房东能否要求收回房屋？ |
| 释义 | 托管公司跑路不履行合同义务，房东可要求其继续履行合同，如无法履行构成违约，可要求赔偿并提起诉讼收回房屋。租户问题可协商支付房租，因托管公司跑路也是受害者。尽快提起诉讼，冻结托管公司财产。 法律分析 托管公司与房东之间签订委托合同，双方存在一定民事权利义务关系，托管公司跑路不履行合同约定的义务，房东可以要求托管公司继续履行合同义务，如果托管公司无法履行合同义务构成根本违约，可以要求托管公司承担违约责任和赔偿损失，可以提起民事诉讼收回房屋。尽快提起诉讼，尽早冻结托管公司的财产。 至于租户应为交了一年房屋，拒绝不搬出的问题可以与租户进行协商，协商支付一定的房租，托管公司跑路他也是受害者。 拓展延伸 租客已交一年租金的托管房屋，房东是否有权解除合同？ 根据租客已交一年租金的情况，房东在解除合同方面是否有权利需要考虑多个因素。首先，需要查看租赁合同中的条款，特别是关于解除合同的规定。如果合同中有明确规定租客在交付一年租金后房东可以解除合同，那么房东有权利采取相应行动。然而，如果合同中没有明确规定，房东可能需要寻求法律咨询以了解当地租赁法律的具体规定。一般情况下，房东解除合同可能需要合理的解除原因，例如租客违反合同条款或造成严重损害。总之，房东是否有权解除合同取决于租赁合同的具体规定和适用的法律法规。 结语 托管公司与房东签订的委托合同涉及一定的民事权利义务关系。如果托管公司违约跑路，房东有权要求其履行合同义务，若无法履行构成根本违约，房东可要求托管公司承担违约责任和赔偿损失，并提起民事诉讼收回房屋。对于租户拒不搬出的问题，可与其协商支付一定房租，同时考虑托管公司也是受害者。房东是否有权解除合同需综合考虑租赁合同条款和当地租赁法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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