| 问题 | 托管公司倒闭，房东能否收回房屋？ |
| 释义 | 租客不能收回房子，双方委托关系明确。受托人需向第三人披露委托人身份，第三人可选择受托人或委托人主张权利，但不能变更相对人。委托人可行使受托人对第三人的权利，第三人可向委托人主张抗辩。若第三人选定委托人为相对人，委托人可主张对受托人和第三人的抗辩。 法律分析 如果租客知道双方的委托关系，是不能收回房子的。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 拓展延伸 托管公司破产，房东能否解除租赁合同？ 在托管公司破产的情况下，房东是否能够解除租赁合同取决于具体的法律规定和合同条款。一般来说，托管公司的倒闭并不会自动导致房东解除租赁合同的权利。房东可能需要根据合同约定或相关法律程序采取行动。首先，房东应该仔细审查租赁合同中关于托管公司破产的条款，以确定是否存在相关规定。其次，房东可能需要与租户协商，寻求解决方案，如重新签订合同或寻找新的托管公司。如果协商无果，房东可能需要寻求法律咨询并采取法律行动，如向法院提起诉讼。最终，法院将根据相关法律和证据来判断是否解除租赁合同。因此，房东应该咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 在托管公司破产的情况下，房东是否能够解除租赁合同取决于具体的法律规定和合同条款。房东应该仔细审查合同，了解相关条款。如合同未明确规定，房东可能需要与租户协商解决方案，或寻求法律咨询并采取法律行动。最终，法院将根据相关法律和证据来判断是否解除租赁合同。因此，房东应该咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 法律依据 《民法典》 第九百二十六条【委托人对第三人的权利和第三人选择权】受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。 委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 |
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