| 问题 | 托管跑路房东强制收房合法吗？ |
| 释义 | 托管跑路房东强制收房的问题及解决方法。根据我国法律，房东不能通过强制收房解决合同纠纷。托管机构跑路时，租赁合同仍然有效，房东不能强行驱赶住客。在中介三方关系下，房租应由房主收取。如房客不搬离，可联系派出所、切断水电、起诉合同违约房客并要求强制执行。法律依据为《民法典》第五百四十三条。 法律分析 一、关于托管跑路房东强制收房的问题 1、根据我国相关法律法规，房东在拥有收房权利的同时，也有义务遵守合同约定，确保房屋租赁关系的合法性。因此，房东不能通过强制性收房的方式来解决合同纠纷。 2、在托管过程中，房东需要充分了解并尊重第三方有效合同的存在。即使托管机构出现跑路等意外情况，住客的租赁合同仍然是合法有效的。房东不得以此为由强行驱赶住客。 2、从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介;如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。 3、如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：(一)联系物业所在地派出所，告知情况。(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。(三)向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。(四)如果起诉成功，联系法院，要求强制执行。 二、法律依据：《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 结语 托管跑路房东强制收房的问题,需要房客和房东通过协商或诉讼解决。根据我国《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。如果房东强行收房,房客可以联系物业所在地派出所、通知屋内的人员或向法院起诉。在诉讼过程中,可以要求强制执行。房东和中介的到期协议证明,以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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