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问题	商品房预售抵押登记的法律问题有哪些
释义	法律分析：1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。 2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。 3、从权属关系来看，抵押人对于预售商品房并不享有所有权。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： (一) 新建、扩建、改建房屋； (二) 改变房屋和土地用途； (三) 租赁房屋。
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