| 问题 | 卖了安置房安全吗 |
| 释义 | 关于安置房的买卖，公证相对安全。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证，通过公证具有更强的证据力。 一、回迁房怎么买出售 回迁房满5年取得产权证后可以自由买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。 二、拆迁安置房没有房产证可以买吗 拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。 三、安置房能公证吗 安置房能公证。安置房买卖可以根据自身情况决定是否需要公证。安置房公证后，可以防止反悔或提价，公证的房屋买卖合同证据力更强，法院一般直接采用。房屋买卖合同公证需要准备以下材料： 1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代理的，代理人应当提交身份证明和授权委托书； 2、卖方应提供房屋所有权证明及复印件； 3、出售共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出售的书面意见； 4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关起草； 5、单位购买私房的，买受人应当提交房屋管理部门批准的批准文件。 【本文关联的相关法律依据】 《公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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