| 问题 | 二手安居房能正常过户吗,合同有法律效力吗 |
| 释义 | 二手安居房买卖的主旨是：二手安居房能正常过户，但买卖合同需特别注意；二手安居房买卖合同具有法律效力，但受政府指令和限制年限的约束；购房者应了解房产信息，避免法律纠纷和限制。 法律分析 二手安居房买卖是一件比较复杂的事情，许多人在购买二手安居房时可能只关注到房屋价值的高低，却忽略了安居房交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。由于我国目前尚未出台有关二手安居房买卖的格式合同，二手安居房能正常过户吗?二手安居房买卖合同有法律效力吗? 二手安居房能正常过户吗? 1、二手安居房能正常过户，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。 2、因此二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。 二手安居房买卖合同有法律效力吗? 1、通常二手安居房买卖合同是有法律效力的，买卖二手安居房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。 2、安居房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。 3、安居房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。 4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 结语 通过了解二手安居房买卖的相关问题，我们可以得出以下结论：一方面，二手安居房能正常过户，但由于缺乏统一的格式合同，签订合同时需要特别注意。另一方面，二手安居房买卖合同具有法律效力，对双方具有法律约束力。然而，由于安居房的特殊性质，其价格受政府指令制约且有限产权，需要经过一定手续才能转为市场商品房。此外，在房屋过户前需注意可能存在的债务纠纷导致查封的情况。因此，在进行二手安居房买卖时，购房者应充分了解房屋情况并谨慎处理相关事务。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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