| 释义 |
物业管理属于现代服务业。
现代服务是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。
生活服务业是指利用一定设备、工具为消费者提供一定服务性劳动或少量商品的企业和单位的总称，是社区商业的重要内容。
所以说物业管理服务属于现代服务中的商务辅助服务，而不是生活服务，不能享受进项税额加计15%的优惠政策，也不能享受疫情期间增值税免征的优惠政策。
物业管理费分别可计入管理费用、销售费用、制造费用科目。物业管理费应根据费用发生在单位哪个部门进行确定，各部门发生的费用应根据自身部门进行核算。
若在单位的销售部门发生的物业管理费，应当计入“销售费用”；若在单位的行政管理部门发生的物业管理费，应当将其计入“管理费用”；若在单位的成产部门发生的物业管理费，应当计入“制造费用”。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人根据物业管理服务合同对此应支付的费用。
法律依据：
《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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