| 问题 | 哪些二手房不能上市 |
| 释义 | 下列二手房不能进行买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。 一、二手房交易可退房的情形都有哪些？ 二手房交易可退房情形有： (一)非房屋产权人出卖他人房屋的 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 (四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 (五)出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的 (六)被依法查封、限制的房屋不能转让 二、二手房不能转让的情况及流程 （1）未依法取得房屋所有权证的房屋。（2）违章建筑的房屋。（3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。（4）鉴定为危楼的房屋。（5）在农村集体土地上兴建的房屋。（6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。（7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。（8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。（9）已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋。（10）未满5年的经济适用住房、限价商品住房。（11）存在超标未经处理的房改房。 三、二手房如何过户 从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房过户有着严格的程序。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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