| 问题 | 商铺二次买卖怎么交税 |
| 释义 | 1、卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。 2、假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。 3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值。 具体的税率如下： （1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 （5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。 一、购买二手商铺注意事项 首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。 二、商铺同地不同价是为什么 1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。 2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。 3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。 |
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