| 问题 | 买卖不破租赁原则的适用范围是什么 |
| 释义 | 《民法典》第七百二十五条规定，在租赁期限内，如果承租人按照租赁合同占有的房屋发生所有权变动，这不会影响租赁合同的有效性。根据第七百二十六条第一款规定，如果出租人要出售租赁的房屋，必须在出售之前合理期限内通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利，但如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属，则不适用这一规定。 法律分析 买卖不破租赁原则的范围是出租的房屋在租赁期限内发生所有权变动。 根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 买卖不破租赁原则的适用条件和限制 买卖不破租赁原则是指在租赁关系下，当出租人将租赁物出售给第三方时，租赁关系不会因此而终止或受到影响。适用条件包括：1.租赁合同有效且未到期；2.出租人在出售租赁物时需通知租赁人；3.租赁人享有优先购买权；4.买卖不破租赁原则并不适用于某些特殊情况，如法律明确规定的例外情况。限制方面，买卖不破租赁原则可能受到地区法律的限制，需遵守相关法律法规。此外，租赁合同中也可能约定了特定的限制条件，如租赁物的类型、租期等。因此，具体适用条件和限制应根据相关法律和租赁合同的具体规定来确定。 结语 买卖不破租赁原则是指租赁关系不会因出租物所有权变动而终止。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。根据第七百二十六条规定，出租人出售租赁房屋需提前通知承租人，并享有优先购买权。但特殊情况如按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属除外。具体适用条件和限制应根据法律和租赁合同规定确定。请遵守相关法律法规及合同约定。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 |
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