| 问题 | 二手房交易中中介费能否退还？ |
| 释义 | 购房合同成立前解除的情况下，购房者可以要求退还中介费；根据《民法典》第963条第2款规定，中介人应承担中介活动费用；但若中介人未促成合同成立，则不能要求支付报酬，只能要求支付必要费用。 法律分析 二手房没买成，如果购房合同自始没有成立，当事人可以要求退还中介费，购房合同成立后又解除的，不能要求退还中介费。 根据《民法典》第九百六十三条第二款规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，中介人负担。 第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 二手房交易中的中介费：退还政策和注意事项 在二手房交易中，中介费的退还政策和注意事项非常重要。根据相关规定，中介费的退还通常取决于交易的具体情况和合同条款。一般情况下，如果买卖双方在交易完成后解除合同，中介费可以根据协议进行退还或按照一定比例进行退还。然而，需要注意的是，退还政策可能因地区和中介公司而异。因此，在进行二手房交易时，购房者应仔细阅读合同条款，了解中介费的退还政策。此外，购房者还应与中介公司充分沟通，确保对退还政策有清晰的理解。在签署合同之前，购房者还应咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。 结语 购房者在二手房交易中需注意中介费的退还政策。根据法律规定，若购房合同未成立，则可要求退还中介费；若合同成立后解除，则不能要求退还中介费。根据民法典相关规定，中介人促成合同成立的应承担中介活动费用。购房者应了解具体合同条款及退还政策，并与中介公司充分沟通，保护自身权益。在签署合同前，咨询专业律师是确保权益得到保护的重要步骤。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第二款中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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