| 问题 | 二手房交易需要注意什么，注意事项有哪些？ |
| 释义 | 一、二手房房屋手续是否齐全二手房房产证是证明房主对二手房房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的二手房房屋交易时对买受人来说有得不到二手房房屋的巨大风险，可能导致买受人交了钱却办不了房屋产权变更登记，从而不仅自己的钱被套牢了最重要的是房产一直处于悬而未决的状态。再者即使房主有房产证，仍然可能出现房主将其抵押或转卖等情况，所以最好选择有房产证的二手房房屋进行交易，并在交易前看清房产证上是否有抵押、担保等情况。 二、欲购二手房房屋是否福利房屋现在房产业的发展，各种形式的房产也充斥在交易市场，但是有一些福利性的房产是不能进行交易的，比如房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些福利二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定。一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地出让金。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。买受人购买时一定要提前问清欲购二手房房屋是否是福利二手房房屋及福利二手房房屋的相关规定、二手房房屋的产权性质，避免买卖合同与国家相关规定冲突，造成自己的损失。 三、二手房房屋产权是否明晰有些二手房房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订二手房房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，一般来说接下来的房产登记也是不可能实现的。 四、交易二手房房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说二手房房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 |
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