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问题 预告登记证在什么地方办理
释义
    房地产预告登记证明在不动产所在地的登记机构办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成,费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。
    一、房屋预告登记具有哪些功能
    房屋预告登记具有以下功能:
    1、权利保全效力,通过预告登记,债权以登记的方式记录和公示,使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处效,实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果;
    2、顺位保全效果,指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时,按照预告登记的顺位记入登记;
    3、破产保护效果,申请预告登记的权利不仅可以对抗房地产所有人,从而保护申请人取得房地产所有权,而且可以在房地产所有人破产时拒绝其他债权人,从而达到申请人指定的效果。
    二、已办理预告登记能查封原产权人的产权证吗
    已办理预告登记一般不可以查封原产权人的产权证。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。已办理预告登记的房产未经预告登记的权利人同意,查封、处分该房产不发生物权效力。
    三、预告登记是什么意思
    房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
    当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
    《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    
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更新时间:2025/3/2 0:52:49