| 问题 | 离婚房产过户需要还清房贷吗 |
| 释义 | 净身出户仅仅代表放弃房屋的产权份额，剩余房贷的偿还属于债务承担的范畴，二者并非绝对不可分离，放弃房屋的产权份额不代表不用偿还剩余的房贷。如果双方能达成协议，可以按照协议处理，但应事先考虑银行贷款手续的变更有无障碍、房屋更名手续等问题；如达不成协议或者一方反悔且尚未办理离婚手续起诉到法院要求离婚并分割房产的：1、如该房贷就是购房款，在分割房产的时候，法院会综合考虑一些因素来判决房屋所有权归哪一方，优先考虑各自对房屋的出资额、各自对偿还贷款的贡献、婚前或婚后购房，并结合实际居住情况、有无过错、婚姻关系存续时间长短、保护银行债权人利益等因素，一般做如下判决：1）婚前一方支付首付并贷款购房的，该房屋视为一方的个人财产，剩余房贷视为该方的个人债务，仍由该方偿还。双方婚后共同还贷部分以及其相对应财产增值部分，视为双方共同财产的一半折价补偿给另一方。2）婚前双方共同贷款购房的，该房屋按双方的出资额按份共有（婚后共同还贷的部分视为双方的共同出资，各自的出资比例结合双方的举证情况确认），剩余房贷认定为哪一方的出资，余下部分由该方继续偿还。3）婚后贷款购房的，区分婚前个人财产出资与婚后共同财产出资，一般判决对该房屋贡献比较大的一方取得房屋的所有权并偿还剩余贷款，双方共同出资部分的一半折价补偿给对方。2、如该房贷是房屋抵押借款，该笔借款用于双方共同生活的，视为双方共同债务，应当共同偿还；如该笔借款是一方对外所负担的个人债务，由一方偿还。实践中为了保护双方的诉权，可以另案起诉处理。 一、按揭房离婚法院怎样分配 (一)对于房屋产权登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房屋产权登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 (二)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。 婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 (三)对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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