| 问题 | 什么是商品房预告登记？如何进行办理？ |
| 释义 | 预购商品房预告登记是为保障购房人权益而进行的一项措施。该登记通过签署预售合同，暂时不能办理产权转移登记，但在房地产登记部门做合同的“预告登记”。登记申请人为开发商和购房人。办理程序包括申请、受理、审核、记载于登记簿和发证。申请人需提交相关资料，经审核符合条件后，将登记事项记载于房屋登记簿，并发放预告登记证明给权利人。整个过程需时约5个工作日。 法律分析 预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证 一、申请：应当提交的申请登记资料见附件 二、受理 (一)岗位责任人：受理人员 (二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。 申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。 (三)时限：1个工作日 二、审核、记载于登记簿 (一)岗位责任人：审核人员 (二)岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件： 1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致； 2、申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突； 3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； 4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突； 5、不存在法律、法规规定的不予登记的情形。 申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。 (三)时限：3个工作日 三、发证 (一)岗位责任人：缮证、发证人员 (二)岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。 (三)时限：1个工作日。 结语 预购商品房预告登记程序简明扼要，申请人需提交完整资料，经受理人员查验后，如符合法定形式且不违反法律法规规定，将予以受理。审核人员将核实登记申请是否满足条件，并在房屋登记簿中记录申请事项。符合条件者将获得预告登记证明，发证过程将在1个工作日内完成。这一制度旨在保障购房人权益，确保产权纠纷或异议时，以谁先登记为准。开发商和购房人都可作为登记申请人，共同参与预购商品房预告登记流程。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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