| 问题 | 验房流程及注意事项 |
| 释义 | 内外门窗： 1.门的开启关闭是否顺畅; 2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大; 3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音; 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧; 5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙; 6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅; 7.窗户玻璃是否完好; 8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 地面地板： 1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响; 2.地板间隙是否太大; 3.柚木地板是否出现大片黑色水渍; 4.地脚线接口是否妥当，有无松动; 5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。 屋内顶棚： 1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题; 2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响; 3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏; 4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌; 5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声; 6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方; 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕; 8.内墙墙面上是否有石灰爆点。 厨房卫生间： 1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察; 2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声; 3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当; 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实; 5.砖缝有无渗水现象; 6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗; 7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合; 8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅; 9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜; 10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾; 11.楼上的邻居家是否漏水。 电气管线： 1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个; 2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康; 3.煤气热水器开关是否有问题; 4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。 附：(简明)新房验房注意事项 1.楼地面是否平整; 2.墙面是否有裂痕; 3.室内楼梯是否有缺损; 4.门窗安装轨道是否顺畅，玻璃有无破损; 5.进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否坚固; 6.阳台设备无破损，是否地面平整，窗户完好; 7.层高不能低于2.8米; 8.给水是否配套齐全; 9.排水是否正常，一定要实践操作!(重点位置：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等); 10.电气是否与买的数量一致; 11.预留洞是否合理; 12.强电、弱电是否顺畅，垂直距离有无超过1米; 13.检查室内平整度(目测大致地平/房顶细绳栓重物，从四周检查其倾斜程度); 14.公共配套是否完好，有无虚设。 |
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