| 问题 | 父母房屋遗产过户怎么进行 |
| 释义 | 父母房屋遗产过户首先是需要办理房产继承，然后到房管部门来办理最终的过户的手续。需要办理房产继承公证，否则房产部门一般不予更名。 当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料： 1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。 2、房屋所有权证和房屋价值评估单。 3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。 4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。 5、被继承人父母死亡证明。 6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。 7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。 8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。 9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。 10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱； 11、公证处要求提供的其他材料。 注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。 一、代书遗嘱的有效条件是什么？ 1、实质要件： (1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。 (2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 (3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。 (4)遗嘱的内容必须合法。 内容不合法的遗嘱主要有三个情况： 其一，遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。 其二，遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。 其三，遗嘱内容违反其他法律。 2、形式要件： (1)遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。 代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱，而是代书人按照遗嘱人的意思表示，如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容，而不可对遗嘱内容作出任何更改或修正。 (2)代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，其中一人可为代书人。 在我们的现实生活当中，夫妻双方可以共同的订立遗嘱，因为夫妻关系存续期间所获得的一些财产性的收益，是属于夫妻共同拥有的财产。在对于这部分财产做出处分的时候，需要夫妻双方共同地做出真实的意思表示。 |
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