| 问题 | 影响公积金贷款额度的因素有哪些 |
| 释义 | 1、贷款最高限额。各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。 2、首付款与房屋评估价值。不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。 3、建筑面积。有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。 4、公积金账户余额与借款人年龄。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。 5、缴存基数。 6、缴存时间和月缴存额。 一、湛江二套房公积金贷款额度是多少 湛江二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是湛江二套房公积金贷款人高可贷数额。湛江二套房公积金贷款额度计算方法如下： 1.按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：［（湛江二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2.按使用配偶额度：［（湛江二套房贷款夫妻双方月工资总额＋湛江二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 3.按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 二、公积金贷款6000可以贷多少款？ 积金6000能够贷款多少是要看地区规定的，各个地区规定都不相同。一般本人单独申请贷款最高额度为40万元，和配偶共同申请贷款最高额度为60万元。 公积金贷款额度计算方法如下： 1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 2.按使用配偶额度。[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。 3.按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 4.按照贷款最高限额计算的贷款额度。具体最高限额各地情况均不同。 此外，公积金贷款额度还要看公积金的每月缴存金额，如果每月缴存的金额是比较多的，则说明借款人拥有更为优秀的还款能力，银行会提供更高贷款额度。 |
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