| 问题 | 以按揭贷款买的房子离婚时财产怎么分割 |
| 释义 | 夫妻共同按揭买房，如协议无法达成，则根据房屋所有权主张情况处理：同意竞价、评估补偿、拍卖变卖分割。如婚前一方个人财产购买房屋并共同还贷，离婚时需协商处理，法院可判定房产归登记一方，欠款属于个人债务。离婚时如未取得房屋所有权，需根据实际情况判决使用权，如有争议可提起诉讼。 法律分析 1、婚后按揭购买的房屋一般属于夫妻共同财产。如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法、不侵害他人利益，法院可以予以确认。如果夫妻双方无法达成协议，则人民法院将按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 2、如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋登记在支付首付一方名下，在婚后双方共同还贷的情况下，首先由双方协议处理。如果协议无法达成，法院可以判决该房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。 3、如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如果对房屋分割有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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