| 问题 | 商住楼土地使用年限续费费用是多少 |
| 释义 | 商住楼土地使用年限到期后续费需咨询国土局，续费金额将与房地产税结合考虑，暂不实行以避免影响楼市去库存。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。 法律分析 商住楼土地使用年限到期后续费具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。 拓展延伸 商住楼土地使用年限续费费用计算方式及相关规定 商住楼土地使用年限续费费用的计算方式及相关规定根据不同地区和具体情况而有所不同。一般来说，商住楼土地使用年限续费费用是根据土地的面积、土地使用年限、土地性质以及市场价格等因素来确定的。具体计算方式可能包括按照土地面积乘以每平方米的续费价格，或者按照土地面积乘以每平方米的续费率等。相关规定可能涉及土地使用权期限、续费周期、续费金额的调整方式等方面的规定。具体的计算方式和相关规定应根据当地的法律法规和政策来确定，建议咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确信息。 结语 商住楼土地使用年限续费费用的计算方式及相关规定因地区和情况而异。一般而言，续费费用根据土地面积、使用年限、性质和市场价格等因素确定。计算方式可能包括按面积乘以每平方米的续费价格或续费率。规定可能涉及使用权期限、续费周期、金额调整等。建议咨询当地部门或法律专业人士以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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