| 问题 | 农民房屋能否作为抵押品？ |
| 释义 | 农民房屋能抵债，需提供房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条。工程抵债的房子能买，需确保手续齐备，按商品房或二手房购买原则办理。若产权属于开发商，应与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。 法律分析 一、农民房屋能抵债么 1、农民房屋能抵债，抵债时应当提供房产证。房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，由房屋产权人本人办理，所有权明晰的房产可以进行抵押。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、工程抵债的房子能买吗 能买，购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。 如果抵债房的产权仍属于开发商，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。 拓展延伸 农民房屋抵押：法律规定和风险评估 农民房屋抵押是指农民将其房屋作为抵押品用于贷款或借款的行为。根据法律规定，农民房屋可以作为抵押品，但需符合一定条件。首先，农民必须拥有合法的房屋所有权，并能提供相关产权证明。其次，农民房屋的价值必须符合贷款机构的要求，通常需要进行评估。此外，农民还需承担一定风险，如贷款未能按时还款，贷款机构有权以农民房屋作为抵押品进行拍卖。因此，农民在决定将房屋作为抵押品时，应充分了解法律规定，并进行风险评估，确保自身利益不受损。 结语 农民房屋作为抵债物是合法的，需要提供房产证。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，农民房屋可以作为抵押品，包括建筑物、土地附着物等。购买这类房产时，需确保手续齐备，房屋所有权明晰。若房产证已交易登记，可与债权人签订房屋买卖合同；若产权仍属于开发商，需与开发商签订购房合同。农民应充分了解法律规定和风险评估，确保自身利益不受损。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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