| 问题 | 杭州办理房产委托公证 |
| 释义 | 公证处提供多种公证服务，如委托公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产遗嘱公证、份额公证、强制执行公证、护照译本公证、翻译公证、声明书公证和监护公证。购置安置房后五年内不能办理房产证，也不能将其作为财产订立遗嘱，否则遗嘱无效。 法律分析 1、委托公证 委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。 如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。 2、房产继承公证 房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。 3、房产赠与公证 房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。 4、房产遗嘱公证 房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。 5、份额公证(共有协议公证) 对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：如果房产不是按照均分(各50%)，而是按照约定的份额。 6、强制执行公证 一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证)，如垫资产品、代购或个人借款。 7、护照译本公证 外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。 8、翻译公证 在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。 9、声明书公证 一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。 10、监护公证 未成年人买房或者卖房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。 任何人在购置安置房后的五年内，都是不能办理房房产证的，并且在我国任何没有房产证的情形，都不得将安置房当作是自己的财产，继而去订立遗嘱，否则即使该遗嘱已经被订立，在办理公证手续时，也是不能通过的，故此安置房的遗嘱就会归于无效。 结语 委托公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产遗嘱公证、份额公证、强制执行公证、护照译本公证、翻译公证、声明书公证、监护公证等，是公证处根据法定程序对相关行为真实性、合法性的证明活动。在办理这些公证时，需提供相应材料并咨询公证员。购置安置房五年内不能办理房产证，故安置房遗嘱无效。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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