| 释义 |
离婚时，共同购房的房产贷款属于夫妻共同所有，需协商分割。如果一方婚前付款购房，属于个人财产不需分割。分割方法：(1)一方要房，可给另一方一半补偿。(2)双方都要房，可竞价拥有。(3)双方都不要，可拍卖并平均分割所得价款。如需咨询，可联系专业律师。
法律分析
离婚房产贷款，如果是双方共同贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的，归夫妻共同所有。先由夫妻双方协议处理，协议不成的由人民法院判决。如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产，不需要分割。
具体方法分割如下：
(1) 如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
(2) 如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。
(3) 双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
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法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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