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问题

土地出让金时间是怎么算的?

释义

法律主观：

土地出让金是各个政府主要的收入来源，是起到很大作用的，一般是向受让方征收土地出让的全部价款。一、土地出让金到底是什么对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思，由于我国的土地所有权属于国家，政府出让土地，就要收取土地出让金，这也成为了很多地方政府最为主要的财政收入。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。二、土地出让金怎么计算1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。三、土地出让金一般多少钱网友提问：我现在想要把我名下的几块土地都给转让出去，因为我打算进城去带孙子，但是我又不想浪费现在的土地，刚好我有一个村里面的人也刚好想要买我的土地，我就想把土地给转让出去，听说转让土地还要缴纳土地出让金，请问土地出让金一般多少钱呢？律师回复：根据您的情况，你可以按照划拨土地出让金公式来计算，协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%，划拨地的土地如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金=评估价x1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金=土地级别系数x建筑面积。

法律客观：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第八条
    土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十八条
    土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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