| 问题 | 如何办理房屋继承、遗赠的转移登记手续 |
| 释义 | 办理房产继承过户的手续是： 1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。 2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 一、父母过世后房产应该如何继承 父母去世后房产的继承顺序如下： 1、抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承； 2、没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承； 3、没有遗赠抚养协议和也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。 继承房产过户流程如下 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处、原外销商品房到市公证处、办理继承权公证。 二、怎么继承父母的土地证 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)；(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百三十二条规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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