| 问题 | 小产权房买卖合同的法律效力是怎样规定的？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同符合下列条件的具有法律效力：小产权房买卖合同主体意思表示真实；小产权房买卖合同主体具有相应的民事行为能力；小产权房买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。 一、不办理质押登记的质押合同有效吗 不办理抵押登记的抵押合同符合法定下列有效条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、公司注销协议还有效吗 公司注销后协议满足下列法定有效条件是有效的：签订协议的主体意思表示真实；签订协议的主体是具有相应的民事行为能力人；协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；协议的形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。 三、分家协议具有法律效力吗 根据相关法律规定，分家协议是否具有法律效力要视具体情况而定。分家协议符合下列有效条件就有法律效力： 1、分家协议当事人是具有相应的民事行为能力人； 2、当事人签订的分家协议是真实的意思表示； 3、分家协议的内容不得违反法律法规或者公序良俗； 4、法律规定的其他有效条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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