| 问题 | 装修公司出售的售后包租有什么风险 |
| 释义 | 法律分析：售后包租的风险如下： 1、售价虚高，回报落空； 2、资金挪用； 3、经营风险； 4、市场、政策风险； 5、合同风险。 一、企业财务负责人有哪些风险？ 公司财务负责人的风险： 1、刑事上公司非法经营可能会承担刑事责任； 2、民事上经营风险可能要连带或过错责任。包括公司的税务风险；公司高层在开票中（如果开票不是有财务负责人开的话）的不规范引致的发票风险；合同签署中的财务责任，违反法律的合同的法律风险；财务负责人对费用发票审核不细致造成的报销风险等。 二、什么是股权质押股权质押有什么风险吗 股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。 股权质押有下列风险： 1、股权价值波动下的市场风险。股权设质如同股权转让，质权人接受股权设质就意味着从出质人手里接过了股权的市场风险。 2、出质人信用缺失下的道德风险。 3、法律制度不完善导致的法律风险。现行的股权质押制度因存在诸多缺陷而给质权人带来如下风险： 一是优先受偿权的特殊性隐含的风险。 二是涉外股权瑕疵设质的风险。 4、股权交易市场不完善下的处置风险。 三、原始股东是什么意思 原始股往往是指公司在上市之前发行的股票。原始股票的购买机会是十分有限的，购买者多为与公司有关的内部投资者、公司有限的私募对象、专业的风险资金以及追求高回报的投资者。原始股的收益比较高，投资者可以通过公司上市获取几倍甚至几十倍的高额回报，很多成功人士就是从中得到第一桶金的。通过分红取得比银行利息高得多的回报，当然也承担着公司经营失败的风险。购买了公司发行的原始股的投资者，即成为该公司的原始股东。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第四十二条规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 （一）未按照规定的现售条件现售商品房的； （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； （三）返本销售或者变相返本销售商品房的； （四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； （五）分割拆零销售商品住宅的； （六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 |
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