| 释义 |
不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金；不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金；不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金；不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金；不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。
一、那么这个和正常的商铺有什么区别呢？
正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外，最重要的因素是这家商铺的物业经营管理能力。这个管理是两个层次：物业管理和经营管理。
一般来说，开发商自己保留的商铺比例越高，商铺(写字楼)就越好，反之销售的部分越多，商铺就越差。正常出售交给业主就可以的(部分)商铺，本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金(通常利润丰厚，大概在房价的8%到16%)，其实主要的目的是促成快速的将房子卖出去。
目前专门搞商铺的开发商，几乎都不会采取这种形式，它的本质并非在于“卖房”，更多的是把商铺作为一种融资工具，快速的吸收资金。
售后包租这个商业模式本身并没有什么问题，可以说是大环境出了问题。在自带互害光环的当代，融资和诈骗边界模糊。大量的售后包租之后，往往伴生的是商铺经营不善、开发商捐款撤资——一个不以不动产为目标，而是以融资为终极目标的项目，你指望它做得好也很难。
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