| 问题 | 未到期的租房合同中房子押金问题 |
| 释义 | 租房合同未到期时，押金退还需与房东协商。如合同约定需租期届满方可退还押金，则一般不会提前退还。若提前退租构成违约，需承担相应责任，押金可能会被扣留作为违约金。根据《民法典》第577、578条规定，当事人不履行合同义务或明确表示不履行时，对方有权在履行期限届满前要求承担违约责任。 法律分析 租房合同没有到期，房子押金可以尝试与房东协商是否能够退还。如果租房合同明确约定租赁期限届满时才退还押金，那么一般不会退还。同时如果提前退租构成违约，还应承担违约责任。之前交付的押金可能会扣留作为违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前请求其承担违约责任。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同中租金支付方式的选择 在租房合同中，租金支付方式的选择是一项重要的决定。根据双方的协商和具体情况，有多种支付方式可供选择。常见的方式包括月付、季付、半年付或年付等。选择适合双方的支付方式，可以根据租赁期限、租金金额以及租客的财务状况来考虑。月付方式灵活方便，适合短期租赁；季付或半年付方式可以减少支付频率，方便房东管理资金；年付方式能够提供更长期的稳定收入，适合长期租赁。双方应在合同中明确约定所选支付方式，并遵守合同约定的支付期限和方式。务必确保支付方式的选择符合法律法规，并保持双方的权益平衡。 结语 根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，租房合同中的押金退还和违约责任应根据合同约定和双方协商来处理。如果合同明确约定租赁期满才退还押金，一般不会提前退还。同时，如果提前退租构成违约，租客可能需要承担违约责任并扣除押金作为违约金。在租房合同中，支付方式的选择应根据双方协商和具体情况来决定，确保合法合规并保持权益平衡。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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