| 释义 |
物业费构成要素有以下几点：
1，人工费.管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；
2，物业共用部位，共用设施设备日常运行，维护费用；
3，物业管理区域绿化养护费用；
4，物业管理区域清洁卫生费用；
5，物业管理区域秩序维护费用；
6，办公费用；
7，物业管理企业固定资产折旧费用；
8，物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；
9，经业主同意的其它费用.
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用.至于不少人咨询的“卫生费“是否为“垃圾处理费“的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会，物业代收的情况).
国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。
收取标准
第一条为规范城市住宅物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。
第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
第三条各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。
第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循公平、公开及与物业产权人、使用人的随能力相适应的原则。
|