| 问题 | 房屋质量保修期限的起始时间是什么时候？ |
| 释义 | 房屋保修期内，开发商有责任维修和赔偿，但不包括业主不当使用或不可抗力因素引起的问题。顶楼漏水可通过房屋维修基金修理，公共维修资金由售房单位和购房人共同筹集，用于维修和养护公共部位和设施。建筑质量问题可向省市城乡建委或当地建设部投诉，保修期限根据不同工程而定。 法律分析 房屋的保修期自交付房屋之日起计算。通常情况下,室内外墙面的防水和卫生间的防水工程质保期为五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期为三年。在保修期内,如果出现问题,开发商有义务履行维修职责,并承担相应赔偿责任。但若外墙漏水、卫生间漏水或房屋电线、排水管道的问题因业主使用不当或不可抗力因素引起,则不在保修范围内。 一、顶楼的太阳能漏水物业应该负责吗 楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。 依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。 而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。 二、建筑质量问题向哪个部门投诉 可以到所在省市城乡建委建筑质量安全监督站或者当地的建设部进行投诉。房屋建筑工程的最低保修期限(从工程竣工验收合格之日起计算)为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装盒装修工程，为两年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 结语 房屋的保修期自交付房屋之日起计算。在保修期内，开发商有义务履行维修职责，并承担相应赔偿责任。但若外墙漏水、卫生间漏水或房屋电线、排水管道的问题因业主使用不当或不可抗力因素引起，则不在保修范围内。对于顶楼的太阳能漏水问题，物业公司应该负责。如果房屋公共维修资金不足以维护，可以申请房屋维修基金进行维修。对于建筑质量问题，可以向所在省市城乡建委建筑质量安全监督站或者当地的建设部进行投诉。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 |
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