| 问题 | 房子没有房产证会对生活产生哪些影响？ |
| 释义 | 房产证是房屋所有权的证明，没有房产证的房屋无法进行买卖、租赁、抵押等操作，也无法进行房产转让、赠与和继承。此外，在拆迁时，没有房产证的房屋也无法得到相应的赔偿。对于小产权房，可以由房东写房产证明并盖村委会的章，去备案。小产权房可以私下买卖，但不得上市交易。在法律上不允许公开交易买卖。 法律分析 房产证对于房产的影响： 1. 若房产没有房产证，则无法进行买卖、交换、租赁或抵押操作。 2、没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。 3、没有房产证,房子拆迁时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权最大问题之一。 一、没有房产证可以办租赁备案吗 是不可以备案的。没有房产证的房屋不得出租，所以房地产交易中心不予备案。 (一)房子没有房产证，可能是小产权房或者非法建筑。 (二)小产权房，村委会有记载，乡镇有备案。可以由房东写房产证明，盖村委会的章，去备案。 (三)至于房屋是违法建筑，劝租房户不要租用。 二、小产权房可以买卖吗? 小产权房可以私下买卖，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。 拓展延伸 只有购房合同的房子可以交易吗 只有购房合同的房子不可以交易。所谓“只有购房合同的房子”是指暂时没有办理房产证或者一直不能办理房产证的房子。房产交易最关键的环节不是签署房屋买卖合同，而是产权登记或过户，因此，房产交易的含义真正含义是房产证的过户和变更，而没有房产证的房子自然无法完成过户或变更，就不存在交易之说，自然也就无法交易。当然，上述所说的仅指不动产权属方面的问题，并不是说双方签署的房屋买卖合同没有法律效力，虽然由于没有房产证而无法过户，但不影响双方签署的房屋买卖合同的法律效力，此时合同仍然是有效的。房屋买卖合同有效但房产无法过户，这个问题的解决办法是：考虑房产无法过户的原因和过错在买方还是卖方，过错在哪方就由哪方承担合同违约责任，如果双方都有过错或者双方都没有过错，双方互不承担赔偿责任，此时将已支付的款项退还支付方即可。 结语 房产证在房屋交易、租赁、转让和抵押等方面具有重要作用。没有房产证的房屋无法进行相应的操作,包括租赁备案。对于小产权房,可以由房东写房产证明并盖村委会章去备案。但是,小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件,因此无法上市交易。在法律上,小产权房不允许公开交易买卖。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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