| 问题 | 动产与不动产的区别是什么 |
| 释义 | 动产与不动产的区别在于移动性、个别性、耐久性、数量有限性和保值增值性。动产可以脱离原有位置存在，而不动产位置固定。动产普遍存在，而不动产具有独特性。动产存在损耗和数量限制，而不动产寿命长久且供给有限。动产很少有保值增值，而不动产由于数量有限性和耐久性具有保值增值特性。 法律分析 动产与不动产的区别： 1、移动性动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 2、个别性动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 3、耐久性动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的好损，耐久性一般都是有限的。不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4、数量有限性动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。 5、保值增值性动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。 拓展延伸 动产与不动产的法律界限及权益保护 动产和不动产在法律上有明确的界限和区别。动产指的是可以移动的财产，如货物、现金、车辆等，而不动产则是指无法移动的财产，如土地、建筑物、房屋等。这两者在权益保护方面也存在差异。动产的转让和处置相对较为灵活，可以通过买卖、赠与、抵押等方式进行，而不动产的转让则需要进行土地登记和产权交易手续。此外，不动产的权益保护更加重要，因为它们通常具有较高的价值和长期稳定性，涉及到土地使用权、房屋所有权等重要权益。因此，法律对不动产的保护更加严格，包括土地登记、不动产权证等制度的建立，以确保不动产权益的安全和稳定。 结语 动产与不动产在法律上存在明确的区别。动产是可以移动的财产，不动产是无法移动的财产。在权益保护方面，动产的转让和处置更加灵活，而不动产的转让需要进行繁琐的手续。不动产的权益保护更为重要，因为其具有较高的价值和长期稳定性。因此，法律对不动产的保护更加严格，确保不动产权益的安全和稳定，包括土地登记和不动产权证等制度的建立。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 |
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