| 问题 | 无证厂房买卖合同有效吗 |
| 释义 | 无证厂房买卖合同有效，厂房存在没有产权证明的障碍导致购买的厂房无证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。厂房因属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房而无证的，买卖合同无效。 一、以后的小产权房坼迁需要赔偿吗 对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 二、违章建筑多少年不能强拆 违法建筑随时可以拆除，是违法的，不存在时间问题的，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改，逾期不改正的，可以拆除。 属于违章建筑的有七种情况，具体如下： 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； 2、不按批准的设计图纸施工的建筑； 3、擅自改建、加建的建筑； 4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； 5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； 6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； 7、逾期未拆除的临时建筑。 三、双层厂房拆迁是怎样赔偿的 厂房拆迁补偿，主要包括土地使用权的补偿，地上厂房及附属物的补偿，停产停业损失的补偿，设施设备搬迁补偿等。双层厂房与单层厂房之间其实没有本质的差别，应该按照实际面积、建筑结构、房屋新旧程度等评估补偿，实践中，双层厂房拆迁补偿纠纷主要体现在，拆迁方对一层厂房正常补偿，而一层厂房以上的部分，则找出各种借口压低补偿或者不予补偿，比如说建造成本低、没有建设手续、结构过于简单、使用用途不一样等等，被拆迁人遇到这个问题，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，通过法律途径争取公平、合理的补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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