| 问题 | 租房不合法，租赁合同有效吗 |
| 释义 | 按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的： 1、房屋未依法取得所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、属于共有房屋但未取得共有人同意的； 4、房屋权属有争议的； 5、房屋属于违法建筑的； 6、房屋不符合安全标准的； 7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的； 8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。 如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。 如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。 一、民法典宅基地房屋租赁合同是否需要审批 民法典对宅基地房屋租赁合同是否需要审批规定，而宅基地房屋并不是禁止出租的情形，所以宅基地房屋不是违法建筑的，可以出租房屋，不需要审批。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的； (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (三)违反规定改变房屋使用性质的； (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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