| 问题 | 房产个税首付标准是多少？ |
| 释义 | 一、房产个税首付标准 以89.99平米，5450元/平，为例那总价就是490445.5元。 办理产权具体费用： 1、契税：14713.37元，以总房款的3%来算。这个费用政府是有1.5%或1%的优惠，大部分地区是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具体你能不能享受这种优惠，得看你以前有没有买过房，如果有以你名字为户主买的房，而且在办理契税时又已经享受过这种契税减半的优惠，那么这一次你就享受不了了。只得按3%来交费。另外，在现实中不管楼主你能不能享受这个契税减半的优惠，开发商因为不能判断你是否能享受优惠，所以先是预收你3%，在以后办完产权证，再按正式票据多退少补； 2、印花税：245元，总房款的万分之五； 3、维修基金：2474.73元，我是成都地区，取费是按27.5元/平米，进行计算。有的地方是按百分比计算； 4、登记费：80元； 5、国土证手续费：20元，成都地区。 总计：17533.1元。 另外，不知你换房款的正式发票没有，有少数情况下，房屋的套内面积有变化，如果你换发票时会有多退少补。不过这种情况确实很少会有。 二、二手房税收标准 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 三、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上； (2)买方不是首次购房； 四、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%； 五、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 六、其他费用 交易费：6元/平方*房屋平方数； 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)； 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 |
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