| 问题 | 购房合同签订后不想买了怎么办 |
| 释义 | 购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合同。但是由于这种情况属于买方违约，已经交付的定金不能退还，且买方要根据合同中的约定承担违约责任，赔偿违约金。 一、买房子贷款批不下来属不属于违约 抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况： 1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付； 2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金； 3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金； 4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。 二、签订认购书后怎么处理定金 (一)如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约，属买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。 (二)如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改，从而导致签约未成，改动一方视为违约方履约金。如果买方违约的，定金不予返还；如果卖方违约的，应双倍返还定金。 (三)如果买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或退回买方；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 (四)如果由于卖方本身不具备房屋销售(预售)条件而导致认购协议书无效，由卖方向买方返还定金并承担缔约过失责任。 (五)如果厂卖方向买方提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，卖方应把定金全数返还买方。 (六)如果双方都不存在上述第—项的违约行为，仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成—致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。所以，购房者一定要知道如何区分定金与订金，免得白欢喜一场。上面我们还为大家介绍了签订认购书后如何处理定金，购房者可以根据相关提示处理定金纠纷，也可以来电咨询专业律师。 三、按揭没办成首付是否可以退 1、根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。 2、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3、因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。 4、如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。 |
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