| 问题 | 小产权房有房产证吗？ |
| 释义 | 小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 一、什么是小产权房 小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式这个证明买受人的房屋“产权”，甚至有的情况下根本没有权属证明，因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。 二、小产权房可分为哪几类？ 小产权房一般分为两类，下面就一一介绍。 (一)第一是农村集体组织经过履行一定的批准手续后，在自有的农民集体土地上修建的村民住宅用房。农村集体组织在房屋建设完成分配给村民后，将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。在这种情况下对于非本集体组织的非法买受人的权益是不予保护的，但对于农村集体组织的村民，其对房屋所享有的权益是应当依法保护的。 (二)第二是农村集体组织未取得任何批准手续，以赢利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋。该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义进行买卖，但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售，因此该类房屋实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。 |
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