| 问题 | 小产权有房产证能买吗？ |
| 释义 | 根据相关法律规定，小产权房可以在同一集体经济组织成员之间进行买卖，但是出让方式取得土地使用权不符合规定、司法或行政机关限制的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经共有人同意的以及权属有争议的房地产均不得转让。 法律分析 小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经别人共有人书面同意的；（五）权属有争议的。 拓展延伸 小产权房屋是指在法律规定的区域内，未经政府批准，私自建造的房屋。由于缺乏土地使用权，小产权房屋不能办理房产证，也无法正常交易。但是，如果小产权房屋已经被批准为合法建筑，且符合相关规定，就可以办理相关手续进行购买。购买小产权房屋需要注意，首先要核实房屋是否符合相关规定，其次要查看是否有相关证明文件，如房屋土地使用证明等。同时，购买小产权房屋也需要注意房屋的质量和安全问题，以免造成不必要的损失。在购买小产权房屋时，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保自己的权益得到保障。 结语 小产权房屋是未经政府批准、私自建造的房屋，缺乏土地使用权，不能办理房产证，但在同一集体经济组织成员之间可以买卖。购买小产权房屋需要核实是否符合相关规定，是否有相关证明文件，同时注意房屋质量和安全问题。建议咨询专业律师或房地产中介，以确保权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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