| 问题 | 不离婚办理房产过户 |
| 释义 | 属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有: 1、契税，房屋现行市场价值的3%。 2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。 3、公证费用，各地的标准都不一样。 4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。 5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。 6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。 根据上文我们可以知道婚内办理房产过户一般是通过赠与的方式，赠与算一种房产买卖，所以双方需要签订赠与合同并缴纳契税、印花税、评估费和工本费等等。夫妻双方准备好过户需要的所有材料后去房产局提出申请，之后去缴纳税费就可以拿到房产证了。 一、新房过户流程和费用标准 （一）既然是房屋买卖，咱们就必须签订房屋购买合同，毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，咱们二手房房产过户手续办理中，是明确要求需要出具购买合同的。买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商，并将重要的条款明确在合同中，完成合同签订之后，交由公证机关进行公证。 （二）之后，买卖双方携带身份证件，房产证，公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。之后，房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实，然后出具书面批准书。 （三）得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。 （四）完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。 （五）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 2、交易费：3元／平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。