| 问题 | 老人房产公证转移给子女需要哪些手续？ |
| 释义 | 老人有三种方式可以将房产过户给子女。第一种是以赠与的方式，需要准备双方的身份证明、户口本、结婚证和房产证，以及公证费和契税等手续。第二种是以出让的方式，需要签订房屋出让合同，并对房屋进行评估后支付后续税款。第三种方式则无需手续，只需子女一方缴纳契税和工本费，父母一方缴纳个人所得税。 法律分析 老人有三种方式可以将房产过户给子女。下面是双方需要准备的手续和相关的操作流程： 一、以赠与的方式将房产过户给子女 1、老人携带自身身份证、户口本、结婚证、房产证，子女携带身份证、户口本到当地的公证处办理房屋赠与公证并缴纳公证费。 2、老人携带房屋赠与公证、身份证、户口本、结婚证、房产证，子女携带身份证、户口本到当地房产局提出赠与申请，并对房屋做出价格评估。 3、根据评估的价格，父母一方缴纳1%的个人所得税（房产满五年且为唯一房产可以免交）、子女一方缴纳3%的契税、再缴纳工本费、评估费。等待几天后，子女一方就可以拿到新的房产证，这样过户就算完成了。 二、以出让的方式将房产过户给子女 1、老人与子女双方签订房屋出让合同，写明出让的价格、一式两份。 2、老人携带身份证、户口本、结婚证、房产证和房屋出让合同，子女携带身份证、户口本、以及房屋出让合同到房产局提出房产出让申请。 3、房产局对房屋进行做价评估后，如果转让合同上的金额大于做价的金额则按照合同上的金额支付后续税款，如果转让合同上的金额小于做价的金额则按做价的金额支付后续税款。 4、父母一方需要支付5.5%的营业税（房屋满五年可免缴），1%的个人所得税（满五年且为唯一房产免缴）；子女一方缴纳1.5%的契税，再缴纳工本费、评估费！申请办理通过后，子女一方就可以拿到新的房产证，双方的过户也算完成了！ 拓展延伸 以继承的方式将房产过户给子女 这种情况一般发生在房产户主已经过世后的情况，由子女一方独自处理。 1、继承人携带个人身份证、老人的遗嘱去当地公证处办理遗产公证。 2、缴纳公证费用后，携带老人的房产证、个人身份证和遗嘱公证到房产局办理过户。 3、填写相关表格，支付过户手续费，即可完成房产交接。 结语 过户房产需要注意的事项及流程，老人有赠与和出让两种方式，赠与需要公证和评估费，出让需要签订合同并支付后续税款。具体流程和所需材料可能会因地区而异，建议在办理前咨询当地房产局。 法律依据 1、《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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