| 问题 | 二套房的界定标准有哪些？ |
| 释义 | 二套房的认定标准及其影响：父母名下有房、未成年时已有房、个人全款房再次贷款、已贷款房结清后再贷款、首套商贷再次公积金贷、婚前一方贷款婚后另一方贷款、离异后一方再贷款。二套房首付比例从30%提升至60%，贷款利率提高至1.1倍，部分城市银行暂定发放。 法律分析 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的； 6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起； 7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。 一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。 拓展延伸 二套房购买资格的条件是什么？ 二套房购买资格的条件主要取决于当地政府的相关规定。通常情况下，一些常见的条件包括：1.必须是已婚夫妇或有稳定婚姻关系的夫妻；2.家庭名下没有其他房产；3.申请人及其配偶在当地缴纳社会保险或个人所得税；4.申请人及其配偶在当地连续缴纳一定时间的个人所得税或社会保险；5.申请人及其配偶在当地有稳定的工作或经营场所；6.申请人及其配偶的名下没有其他房产转让记录等。需要注意的是，具体的条件会因地区和政策而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取最新准确的信息。 结语 根据以上条件，二套房购买资格的标准因地区和政策而有所不同。一般而言，二套房的首付比例会提高至60%，贷款利率也会增加至1.1倍。具体的条件包括已婚夫妇或有稳定婚姻关系的夫妻、家庭名下没有其他房产、申请人及其配偶在当地缴纳社会保险或个人所得税等。建议咨询当地相关部门或律师以获取最新准确的信息。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。 |
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