| 问题 | 土地转让需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 签订土地转让合同的要求是： 需要经发包方同意承包方才可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。 土地承包经营权互换、转让的当事人应当向登记机构申请登记。 二手房转让要注意些什么 转让按揭二手房注意的有： 要弄清房屋产权是否办理购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭； 要弄清需要缴纳哪些费用贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。 根据《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 转让房子要注意哪些问题 转让房子需要注意如下问题： 1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。 2、小心签订合同、不论是赠与还是买卖房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等看清楚合同的具体内容后再签订。 3、明确具体流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的交易的税费也会有所差异所以一定要提前了解清楚。 承包农村土地需要注意什么 承包农村土地需要注意事项有： 1、“承包方代表姓名”要与身份证一致； 2、“承包土地人口”为农户现有人口； 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确； 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期； 5、“承包方签章”如无私章的应由承包方签名并按手印确认； 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填面积一定要填地块“田界”必须准确具体台账登记不准确具体的应予纠正； 7、“地块地类”只分水田、旱地两类； 8、“承包地附着物情况”要实事求是不能漏填错填。 办理土地使用权转让要哪些税费 办理土地使用权转让双方需要缴纳的税费有： 一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的税率为60%。 出租房转租要注意什么 1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的出租人有权解除租赁合同。 3、房屋转租期间原先的租赁合同发生变更影响转租合同履行的转租合同应当随之变更；租赁合同解除的转租合同应当随之解除。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。 5、房屋转租期间除房东和转租当事人另有约定外原房客应当继续履行租赁合同如按时交付租金。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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