| 问题 | 期房买卖需要注意的事项有哪些 |
| 释义 | 1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。 2、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。 3、重视不可抗力条款的约定。 一、如何避免逾期交房风险 首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。 其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。 再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。 确定了逾期交房的时间后，购房者就想退房。一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。总之，购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。 二、租房子需要注意哪些事项呢 租房子需要注意的事项： 1、充分考量自身购买力； 2、实地考察项目楼盘； 3、熟悉当地房产政策法规； 4、理性对对待房产商家宣传； 5、仔细研读购房合同协议； 6、查看合同附件是否齐全；了解开发企业诚信度；购房款项划拨注意安全。 房地产开发企业预售商品房，应当符合：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证。 三、商品房质量问题纠纷如何避免和解决 首先,购房合同要明确约定质量纠纷的解决方案,对严重侵犯自身权益的格式合同提出质疑,争取修改; 其次,验收时要仔细检查肉眼可见的质量问题,及时与开发商反馈并留取证据;同时注意开发商提交的质量保证书,明确保修的内容。 最后,如果验收后发现质量问题开发商不解决,可以向建设行政主管部门投诉。投诉未果的,可委托有资质的机构进行鉴定,确定损失,便于通过诉讼求偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物区划内享有两种权利：一是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；二是业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 |
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