| 问题 | 期房买卖注意什么 |
| 释义 | 1、房屋质量风险 购买期房最大的风险就是房屋质量风险。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，大家也无法知道房屋质量的好坏，如果碰到不良的开发商，可能就会出现偷工减料，降低施工标准等现象。为减少风险，只能靠合同约束，另外大家要注意一定要购买五证齐全的楼盘。 2、注意开发商口碑与实力 购买期房开发商的信誉和口碑也是极为重要的。大家在看开发商资质的时候可以从这三个方面出发：开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，其可以从侧面反映出开发商的实力与未来的保障能力。 3、虚假广告宣传的风险 开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好是在选房的时候就向开发商询问清楚广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。 4、规划变更的风险 开发商如果想要擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以建议购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。 5、延期交房的风险 期房交房时间通常在1-2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。 6、产权风险 也有一些购房者在购买期房后，迟迟办不下来房产证，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房。为了避免这种风险，建议大家在签署购房合同时认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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