| 问题 | 购房合同和发票能证明房子是我的吗 |
| 释义 | 不能。要有房产证、土地使用证才能证明房子是自己的。 一、只是网签没办房产证算房产么 房地产转让合同网签，当事人并不能取得房地产所有权。实行网上签约之后，只是可以杜绝开发商“一房多卖”，房子并不能完全算个人所有，必须要办理过户，拿房产证才能有房子的所有权。房产证是允许再次进行交易的凭证。 二、有房产证还要发票吗 有房产证需要发票。发票是购买付款的行为证明，房产证是确定房屋产权归属的证明，两者不属于同一个东西，所以最好这两者都需要有。另外还需要注意的是，购房发票对于房产交易有重要作用，所以在拿到发票后，购房者需要保管好。没有购房发票办房产证受阻，在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权可以登记在购房人名下。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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