| 问题 | 卖房怎么防止被中介骗 |
| 释义 | 房屋出售的三个关键步骤：合理报价、选择可靠中介、签订协议。报价前了解市场行情，给自己留有谈价空间；选择有资质的中介公司以保证交易安全；签协议时注意产权证书由产权人持有，避免中介扣住证书。如中介要留底，可提供相关证件复印件。 法律分析 1、进行房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。 2、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批，您可向当地市建委查询。 3、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下，与中介公司签订协议，讲房屋进行出售。签协议时一定要注意，权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。 虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底，房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。 拓展延伸 如何避免房产中介的欺诈行为 为了避免房产中介的欺诈行为，您可以采取以下措施： 1.仔细选择信誉良好的中介机构，可以通过咨询朋友、查看在线评论和评级等方式获取可靠的信息。 2.在与中介机构签订任何协议之前，务必仔细阅读并理解合同条款。如有需要，可以寻求专业人士的帮助。 3.要求中介机构提供详细的房产信息，包括房屋的所有权证明、相关许可证明和房屋状况报告等。对于任何模糊或不完整的信息，要求中介机构提供进一步的解释和证明。 4.在进行任何付款之前，确保与中介机构签订正式的付款协议，并要求提供相关的收据和凭证。 5.不要轻易相信中介机构提供的口头承诺，一定要确保所有承诺都以书面形式记录下来。 6.如果发现中介机构的行为存在欺诈嫌疑，及时与相关监管机构或消费者保护组织联系，寻求帮助并举报。 7.在与中介机构交流和沟通过程中保持警惕，如果发现任何不寻常或可疑的行为，及时采取行动，保护自己的权益。 8.最重要的是，要保持良好的沟通和合作关系，与中介机构建立互信和透明的合作，这样可以减少欺诈行为发生的可能性。 通过以上措施，您可以更好地保护自己，避免房产中介的欺诈行为，并确保您的房产交易过程顺利和安全。 结语 在进行房屋交易时，有几个关键点需要注意。首先，进行房屋估价时建议多方咨询专业人士，以得出一个合理的报价。其次，选择一家有资质、信誉可靠的大型房屋中介公司是确保交易安全的前提。最后，在与中介公司签订协议前，请确保权属证书原件由产权人持有，避免不必要的纠纷。此外，为了防止房产中介的欺诈行为，您可以选择信誉良好的中介机构，仔细阅读合同条款，并要求提供详细的房产信息。在付款前，确保签订正式的付款协议，并保留相关凭证。如果发现中介机构存在欺诈嫌疑，及时与相关监管机构联系并举报。最重要的是，保持良好的沟通和合作关系，建立互信和透明的合作，以确保房产交易顺利安全。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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