| 问题 | 网上预约如何办理过户手续 |
| 释义 | 购买房屋并不代表立即拥有该房产，还需要完成房产过户手续。目前，房产过户可以通过市房地产权登记中心网站、市规划和国土资源委员会网站或广东省网上办事大厅进行网上预约。继承房产费用较低，但需满足一定条件，如遗产应是被继承人生前个人所有。赠与房产则需缴纳个人所得税、契税和赠与公证费。买卖房产虽然常见，但若买入价较低，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，且再出售时需缴纳更多的税费。 法律分析 您是否认为购买房屋后就拥有该房产了呢？答案是否定的。您还需要完成房产过户手续，才能真正拥有这个房产。关于房产过户，您可以使用以下三种方式进行网上预约： 1. 登录市房地产权登记中心网站，点击“在线申办(含网上预约)”图标，进入在线申办； 2. 访问市房地产权登记中心网站，在搜索框中输入“房产过户预约”，点击进入； 3. 进入市房地产权登记中心官网，点击“房产过户预约”链接，进入预约系统。 2、方式二：登录市规划和国土资源委员会(市海洋局)，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容； 3、方式三：登录广东省网上办事大厅，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。温馨提醒此次网上预约受理放号量增加后，各位办事市民应尽量采取网上预约的方式办理业务。二、房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，房产过户大多可以网上预约。 结语 购买房屋后就拥有该房产了吗？答案是否定的。还需要完成房产过户手续，才能真正拥有这个房产。关于房产过户，可以通过以下三种方式进行网上预约：1.登录市房地产权登记中心网站，点击在线申办(含网上预约)图标，进入在线申办；2.访问市房地产权登记中心网站，在搜索框中输入房产过户预约，点击进入；3.进入市房地产权登记中心官网，点击房产过户预约链接，进入预约系统。此外，房屋过户费用主要包括继承和买卖两种情况。继承主要费用较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。买卖主要费用较高，需要缴纳营业税、个税和契税。赠与则需要缴纳个人所得税、契税和赠与公证费。因此，买卖过户较为常见，也是操作较为便捷和安全的方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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