| 问题 | 关于房产过户部门的信息 |
| 释义 | 房产过户问题应咨询房地产交易市场或房管局；房产继承过户费用少、低，只需交公证费；房产赠与过户需缴纳个人所得税、契税和公证费；二手房买卖过户需缴纳营业税、个人所得税、契税，但满两年免营业税，满五年免个税。 法律分析 一、咨询房产过户问题找什么部门 关于房产过户的问题应该去你们那儿的房地产交易市场咨询。 房产交易大厅，带房产证(原件和复印件)、买卖双方身份证(原件和复印件)、契税和完税证明(原件和复印件)、户口本(原件和复印件)、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证(原件和复印件)等到房管局咨询。 二、房产过户方式 1、办理房产继承过户 与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是少的，费用也是低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。 2、办理房产赠与过户 房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。 3、办理二手房买卖过户 房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 结语 房产过户问题，根据情况可选择不同方式办理。继承过户费用较低，只需交公证费；赠与过户需缴纳个人所得税、契税和公证费；二手房买卖过户需缴纳营业税、个人所得税和契税。具体操作时，建议前往房地产交易市场或房管局咨询，并准备相关材料。如有更多疑问，请随时联系我。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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